Покупка гаража

Покупка гаража

Покупка квартиры в Москве или Подмосковье зачастую оборачивается проблемой хранения личного транспорта. Как правило, сегодня практически в каждом семье есть автомобиль, а иногда и два. Учитывая, что парковочная зона на придомовой территории небольшая, то всем места обычно не хватает. Тогда и встает вопрос о поисках альтернативных вариантов паркинга.

Обзор рынка новостроек в столице и городах Московской области показывает, что некоторые дома бизнес и премиум класса оборудованы подземными парковками. Покупая или арендуя в них машино-место, проблема хранения автомобиля решается довольно легко. Гаражи такого типа очень удобны с точки зрения потребителя. Добраться до своей машины можно, просто спустившись на лифте. Здесь всегда сухо и тепло, поэтому автомобиль не страдает от прихотей погоды. Некоторые подземные паркинги предлагают дополнительные услуги в виде автосервиса или мойки машин. Пожалуй, у этого варианта гаражного хранения есть только один недостаток – очень высокая стоимость машино-места. По данным экспертов портала о недвижимости «Метр Квадратный», цена может смело покрывать расходы на приобретение еще одного автомобиля или покупку однокомнатной квартиры в дальнем Подмосковье.

Поэтому многие потребители все-таки предпочитают купить гараж в Москве или области в гаражно-строительном кооперативе (ГСК). В этом случае необходимо запросить у продавца следующий комплект документов:

1.Свидетельство о государственной регистрации, которое подтверждает право собственности продавца на данный вид недвижимости

2.Кадастровый паспорт гаража

3.Договор купли-продажи

4.Документы на землю (договор аренды или свидетельство о праве собственности). В случае, если земля в аренде, следует уточнить в налоговой, не существует ли задолженностей.

5.Заверенное у нотариуса согласие супруга на продажу гаража

При покупке гаража в рамках ГСК важно знать, что большинство подобных кооперативов создавалось  около 40 лет назад. Как правило, все они возводились на арендованной у государства земле. Причем срок аренды может истекать в самое ближайшее время. В связи с этим, можно столкнуться с проблемой изъятия земельного участка местными властями и сносом гаражей. Если земля приватизирована, тогда участники кооператива могут получить компенсацию, как денежную, так и в виде нового машино-места.

Существует еще один вариант решения вопроса хранения автомобиля. Речь идет о столичном проекте «народные гаражи». Его реализация началась еще в 2009 году. Народные гаражи представляют собой отдельно стоящие крытые многоэтажные комплексы, где минимальная площадь, отведенная под машино-место, равняется 14 кв.м. В связи с необоснованно завышенными ценами на такой вид недвижимости (в некоторые районах Москвы они достигают 800000 рублей), столичные власти решили зафиксировать стоимость на уровне 350000 рублей. По мнению экспертов, сам проект «народные гаражи» интересен и способен помочь в регулировании вопроса с паркингом автомобилей. Однако указанная цена для многих потребителей очень высока. Причем явно не соответствует низким по качеству условиям хранения машин. В связи с этим, программа «народные гаражи» скорее всего так и не получит широкого признания у автовладельцев.

Как мы видим, с развитием рынка недвижимости разнообразных предложений относительно паркинга автомобилей становится больше. Любой желающий может выбрать подходящий именно ему вариант, главное – обладать необходимым капиталом.

«Independent-news.ru»